Of beter...ingewikkelde toestanden. Of nog beter: hoe krijgen we vijf verkopende partijen op één lijn ...

Mijn klanten, een broer en zus en haar dochter hadden hun oog laten vallen op een complex van woningen in de Abruzzen.  Een kleine Borgo , bestaande uit verschillende wooneenheden, deels met elkaar verbonden, daarnaast meerdere stallen, schuren, garages en op instorten staande gebouwtjes, een oven en een gemeenschappelijk erf. En om het compleet te maken: ook nog eens 7 hectare landbouwgrond.

Het was alleen al een puzzel om uit te vogelen welk perceel nu precies van wie was en hoe het een en ander op de plattegronden verdeeld was. Er waren in eerste instantie vier verkopers, zo bleek uit de kadastrale registraties. Maar op het laatste moment kwam toch nog een bouwseltje boven water dat nooit ingevoerd was in het kadaster. Het bleek dat er ineens een vijfde verkoper bij was gekomen. Er moesten in alle haast bokkensprongen gemaakt worden om ook dit gebouwtje geregistreerd te krijgen. Het hele circus van geometra's, bouwpardon, gemeentelijke toestemming, kadastrale registratie ging weer van start. 

 En deze vijfde verkoper was bepaald niet de eerste de beste. Met hem viel niet te spotten. Hij had al decennia lang een hoog lopend conflict met een van de buren in de Borgo over iets futiels. De betreffende buurman was ondertussen overleden, zijn kleinzoon was erfgenaam en een van de andere verkopende partijen. Geen reden om toch niet frustratie, wrok en boosheid uitgebreid te ventileren. Uiteindelijk ging het natuurlijk om geld...

De vertegenwoordiger van de verkopende partijen was de wanhoop nabij. De kopende partijen, mijn klanten, zagen het met lede ogen aan en werden wel steeds nerveuzer. Het vertrouwen in een goede afloop zakte naar een dieptepunt. De notarieel medewerkster en ikzelf raakten ook behoorlijk oververhit en we moesten uiteindelijk overgaan tot het opstellen van een tweetalige machtiging.  De akte kon niet op tijd kon passeren maar de klanten waren al wel afgereisd in Italie. Gelukkig heb ik in mijn netwerk een goede advocaat die zich opwierp als bijzonder gevolmachtigde. Na ondertekening van de machtiging keerde de rust enigzins terug maar echt opgelucht waren we pas toen alle vijf de verkopende partijen twee weken later bij mijn Notaris om de tafel zaten en braaf de 21 pagina's lange verkoopakte ondertekenden.

 Waarom zo'n lange akte? Omdat vijf verkopende partijen met samen een gigantisch hoeveelheid aan verschillende perceeltjes verkochten die  opnieuw herverdeeld moesten worden over drie kopende partijen. En de kopende partijen hadden er belang bij dat de overdrachtsbelasting zo laag mogelijk werd gehouden. Weer een hele puzzel op zich. Het resulteerde in 10 verschillende verkopen in één enkele akte waarbij alledrie een aantal eenheden als "eerste" woning konden aankopen, met het gunstige tarief van 2 % overdrachtsbelasting. De landbouwgrond kon ook met een gunstig belastingstarief overgedragen worden aangezien een van de kopende partijen van plan is om er een boerenbedrijf te starten.  

Eind goed, al goed...Ik heb al heel wat ingewikkelde aankopen mogen begeleiden maar deze staat qua complexiteit met stip bovenaan!!