Conformiteit is een begrip wat wat bij de aankoop van een woning in Italie altijd boven komt drijven. Maar wat betekent het in de praktijk?

Stel...je ziet ergens in Italie een woning en je wordt helemaal verliefd op de plek, de sfeer, het huis....alles is perfect, het totaal plaatje klopt gewoon en je wil graag een bod doen. Maar voordat er een letter op papier komt, een bod in Italie is tenslotte schriftelijk, moeten er zaken gecontroleerd worden. En dan gaat het vooral om de Verklaring van Conformiteit, de gecertificeerde verklaring, opgesteld door een geometra of architect.

Wat de meesten wel weten is dat de plattegronden overeen moeten komen met de actuele staat. Vaak hebben ze die zelf ook al opgevraagd bij de makelaar. Niet zelden  blijken dat projecttekeningen te zijn, van de bouw of van een verbouwing. 

Maar we willen natuurlijk ook weten wat er in het Kadaster vastgelegd is. Behalve de kadastrale plattegronden is er ook zoiets als een Visura, de kadastrale registratie waarin onder andere de bestemmingscategorie beschreven wordt. Je droomhuis komt perfect overeen met de kadastrale gegevens en je denkt: perfect! Nu hebben we de conformiteit toch in orde?

Maar niets is minder waar want conformiteit betekent dat de actuele staat en de kadastrale gegevens ook overeen moeten komen met de vergunningen zoals ze in de loop van de jaren zijn afgegeven door de Gemeente waarin het huis zich bevindt. Het is een soort  driehoek met aan de top de Gemeente. Dat betekent zoveel dat wat er aan documentatie ligt bij de Gemeente prevaleert. 

Helaas gaat het daar nog wel eens mis en in de afgelopen maanden heb ik schrijnende voorbeelden mijn revue zien passeren.

Een woning die te koop worden aangeboden met een eerste verdieping die nergens in de papieren terug te vinden was...om maar eens wat te noemen. Of een woning waarvan de werkelijke maatvoeringen van de ramen en deuren afwijken van de bouwtekeningen en de hele zaak opnieuw, met de juiste maten, bij de Gemeente ingediend moet worden. Dan hebben we het nog niet over illegaal gebouwde overdekte terrassen, buitenkeukens etc...

Het meest ernstige voorbeeld dat was een woning , gebouwd in 2002, met vier appartementen voor de verhuur. Alles keurig op de plattegronden weergegeven, keurig door de toenmalige architect in het Kadaster ingeschreven als zijnde vier wooneenheden....maar wat bleek: De vergunning was destijds afgegeven voor één appartement en drie opslagruimtes. De architect vertrouwde op een generaal bouwpardon dat er uiteindelijk niet kwam. Maar daar waren de verkopers niet van op de hoogte. zij verhuurden al meer dan twintig jaar de appartementen. De Gemeente is op de hoogte en gedoogt de situatie maar is niet van zins de zaak met terugwerkende kracht goed te keuren. " Want dan kunnen we wel een bouwpardon aan het halve dorp afgeven" Hoe nu verder? Geen idee...een drama voor de verkopers en de aspirant kopers die huis en haard in Nederland al hadden verkocht.  

We nemen altijd in een schriftelijk aankoopvoorstel de verplichting tot het aanleveren van de Verklaring van Conformiteit op. Je wil geen huis wat niet klopt, het is een legitieme eis. Een geometra moet deze conformiteit certificeren en doet dat echt alleen als alles in orde is.  Om situaties zoals hierboven beschreven te vermijden, zou het beter zijn als verkopers, al voordat ze hun huis in de verkoop doen, deze zaken door hun geometra bij de Gemeente laten controleren.