Is het mogelijk om voor een bescheiden bedrag nog een pareltje op de kop te tikken? Ja...dat kan nog steeds maar het hangt heel erg van de omstandigheden af. En die veranderen nogal eens van geval tot geval. Toch valt er wel een tendens waar te nemen.

Dalende prijzen

De belangrijkste tendens is inderdaad dat de prijzen dalen. De verschillen tussen vraagprijs en verkoopprijs zijn soms aanzienlijk. Met de nadruk op soms. Want ik heb nu al een aantal verkopen begeleid waarin de vraagprijs betaald werd omdat het object gewoon al heel scherp geprijsd was. Dat is een tendens die we de laatste tijd vaker zien. De objecten hebben vaker een realistischer prijsniveau in vergelijking met een aantal jaren geleden. Dat komt omdat er meer noodzaak tot verkoop is. Vaak zijn families in bezit van meerdere panden en dat kost jaarlijks gewoon veel geld aan onroerendzaakbelasting. 

Hoe weet je of een huis realistisch geprijsd is?

Ik beperk me tot mijn werkgebied Le Marche want logischerwijs heb ik hier het meeste ervaring opgedaan. Er zijn grofweg een stuk of vier parameters die de vraagprijs van een huis bepalen. Nummer een is wel de nabijheid van de kust. Des te dichter bij de Adriatische zee, des te hoger de prijs. En dan heb ik het natuurlijk over dat vrijstaande huis in natuursteen met een leuk lapje grond en niet over een appartement in een palazzo. Een tweede belangrijke factor is de aanwezigheid van grond. Landbouwgrond heeft een waarde waar in de loop van de tijd maar weinig variatie in is geweest. Niet alleen de hoeveelheid grond maar vooral ook hoe deze geclassificeerd is. Een hectare olijfgaard is duurder dan een hectare bos. Een wijngaard staat op nummer een van het lijstje. Ook hier geldt weer voor: des te dichter bij de kust, des te duurder de grond. Een wijngaard met Verdicchiodruiven op enkele km van de kust? Onbetaalbaar... Deze prijzen zijn allemaal te controleren op de site van de Agenzie delle Entrate. Een handig hulpmiddel waar ik zelf ook gebruik van maak als ik twijfel.

Een factor van belang is natuurlijk de oppervlakte en de staat van het object. Maar ook hier zijn wel een aantal bijkomende factoren die van invloed zijn op de prijsbepaling. Het is niet zo dat des te meer vierkante meters het huis heeft, des te hoger de prijs uitvalt. Het gaat vooral ook om bruikbare vierkante meters. Vaak is de begane grond van nog te restaureren boerderijen te laag om als woonbestemming te kunnen functioneren. Een zolder of een garage worden eveneens niet volledig meegeteld in de berekening van het aantal vierkante meters. 

Een opknapper is ook altijd een koopje?

Blijft als laatste parameter de staat van het object over. In theorie zou het zo moeten zijn dat de aankoop van een opknapper voordeliger zou moeten zijn dan de aankoop van een kant en klare woning. Maar de realiteit is anders: Kant en klare woningen zijn heel vaak gunstiger geprijsd dan een de aankoop van een opknapper inclusief de kosten van de restauratie. In het laatste geval ben je bijna altijd duurder uit. Dat komt mede omdat een heel aantal werkzaamheden niet door de handige doe-het-zelver gedaan mogen worden. In alle gevallen is het verstandig om de prijs per vierkante meter, berekend op basis van aankoop en verbouwing, niet boven die van een vergelijkbare bestaande woning uit te laten stijgen. Een goede tussenoplossing is een woning in casco staat. 

De conclusie ligt voor de hand: Laat je goed voorlichten zodat je een helder beeld krijgt of het huis waar je je oog hebt laten vallen ook daadwerkelijk een goede investering is.