Alexander, Pauline en Floris ken ik ondertussen al meer dan twee jaar. Dan leer je je klanten een stuk beter kennen en ik stond dan ook niet te kijken van een kort maar krachtige, puntsgewijze recensie. Gelukkig schreven ze ook hun verhaal, want dat is minstens zo interessant. Al was het alleen maar om ook voor andere potentiele kopers:  het kost tijd, moeite en inzet om echt het geschikte pand te vinden. We zijn nu in de fase van het inschrijven van zoon Floris bij de boerenbond. Zodat hij de 10 hectares met meer dan 200 olijfbomen en wijngaard als boer kan gaan bewerken. En wie weet op termijn ook een Agriturismo starten?  Lees hier hun verhaal van hun zoektocht.

"Wij besloten in 2021 een woonboerderij met veel hectares te kopen in Italiaanse regio's Umbria of Marche. Via Google vonden we Marieke Boot. Wij hebben Marieke uitgenodigd in Bilthoven om onze wensen en de kosten van het proces te bespreken. Het was al snel duidelijk dat Marieke veel kennis over het aankoopproces in Italië heeft en het Italiaans op native niveau beheerst. Reden genoeg om het proces vanaf zoeken te starten met de hulp van Marieke. Na de tariefafspraken werd het voor ons een zoektocht naar de juiste locatie.

In Umbria vonden een mooie locatie die wij bezochten. De onderhandelingen konden worden opgestart. Marieke schakelde vanuit haar netwerk een erg goede agronomo en commercialista in voor de waardebepaling van de grond en analyse van de jaarstukken. Deze onderhandeling is beeindigd mede omdat Marieke adviseerde het opgestelde contract op deze Italiaanse voorwaarden niet te accepteren. De feiten spraken voor zich dus hebben we er ook een goed gevoel aan over gehouden. Ook al kostte het een paar duizend euro.

We vervolgden onze zoektocht begin 2023 en hebben de regio Abruzzo toegevoegd, met een focus op de provincies Teramo en Pescara. Op ons verzoek heeft Marieke een aantal geselecteerde locaties bezocht en videobeelden gemaakt, ook ontvingen wij een beschrijving over wat zij aantrof en wat haar eerste indruk is, super handig en efficient voor ons. Eén resultaat was zeer positief. In overleg is het proces uitgestippeld en Marieke heeft uitgelegd wat je in tijd en gedrag mag verwachten. Marieke schakelde makelaar Tombolesi Real Estate uit Pergola in om de bezichtiging ter plaatse te regelen en eventuele verdere onderhandeling met de verkopende makelaar. Na de bezichtiging hebben we een pauze ingelast omdat de locatie zeer interessant was maar de woonboerderij gedateerd was. Dan is het dilemma: zoeken we naar een woonboederij die af is of investeren we in renovatie. Na nog een privé bezoek op locatie in de zomer waren we overtuigd dat deze plek een investering waard was mits we een faire prijs konden bedingen. Wij hebben dit met Marieke afgestemd en via Gabriella Tombolesi is het onderhandelingsproces opgestart.

In Nederland is het handje klap, in Italie breng je een schriftelijk bod uit, dat bij aanvaarding door de verkoper rechtsgeldig is. Het opstellen van ontbindende voorwaarden in de 'Proposta d'acquisto' is dus een secuur werk waarbij de hulp van Gabriella en Marieke onontbeerlijk is, zodat ons belang goed omschreven werd in de 'Proposta'. Eind augustus kwam er groen licht vanuit de verkopende partij op ons 'Propsta' . Een architect uit Pescara heeft de bouwkundige staat en eventuele aardbevingsschade geinspecteerd. Zijn rapport was positief. De volgende stap was het uitzoeken van de notaris, hierbij volgde we de aanwijzing van de verkopende makelaar. Marieke is bij Italiaanse wet vertaler en zij vertaalde de akte naar het Nederlands. Op de derde rekening van de notaris (net als in NL alleen kost 't hier geld) is de koopsom overgemaakt. Op 22 december was de geplande overdracht.  Maar 20 december belde Marieke dat er een kink in de kabel zat bij de notaris veroorzaak door een erfrechtelijke kwestie bij de verkopende partij. De nieuwe datum werd 29 december.

Gelukkig stonden de seinen op groen en op de 29 december was Marieke, een tweetalige getuige (zorgt Marieke voor) en Gabriella aanwezig. Uiteindelijk zaten we met 11 man in een ruimte om de akte te passeren. Een korte versie kent de Italiaanse notaris niet en de akte was 30 pagina's lang. En dan bleek tijdens de zitting dat er een aantal kadastrale gegevens ontbraken en de omschrijving van de erfkwestie van de verkopende partij niet goed beschreven was . 'Jammer' zou je denken maar Marieke is met de notaris in een hok gaan zitten en 1,5 uur later was het gefixed. Geen nieuwe datum bij de notaris maar Marieke drukte op basis van haar juridische kennis door bij de notaris. Na 4 uur was het Auguri! "