Een opknapper ja of nee? Met de huidige regelgeving is het misschien nu hét moment om toch door te pakken.... Vaak wordt de vraag gesteld of het voordeliger is om een opknapper te kopen of een huis dat al helemaal af is. Dit is heel erg afhankelijk van de situatie en het moment. Tot voor kort was het vaak voordeliger om een huis te kopen waar je zo in kon.

Maar de zaken liggen sinds 16 oktober jongsleden helemaal anders. Italie zoekt een weg uit de Coronacrisis…een van de stimulerende maatregelen die zijn genomen is de 110% regeling. Een regeling die alles weg heeft van een subsidie en die het wel heel aantrekkelijk maakt om werkzaamheden aan je Italiaanse huis te laten doen. In het kort komt het erop neer dat als je werkzaamheden laat doen aan je huis, je over de komende vijf jaar tot 110% van het uitgegeven bedrag van de belasting mag aftrekken. In dat geval moet je het geld wel beschikbaar hebben. Maar wat als dat geld er niet is? Of alleen maar een klein deel? Ook daar heeft de Italiaanse regering iets op gevonden: het zogenaamde ‘cessione del credito’ oftewel ‘het afstand doen van je krediet’. Want de 110% wordt beschouwd als een krediet dat je kan overhevelen aan een bedrijf dat in ruil daarvoor je een fikse korting geeft op de factuur. Of aan een bank, die je inruil daarvoor een lagere hypotheek kan geven, mocht die nodig zijn voor de verbouwing.

Komen alle werkzaamheden in aanmerking voor deze regeling? Nee… maar de volgende categorieën vallen er wel onder:

Bonus Sisma: Hier vallen werkzaamheden onder die een huis meer aardbevingsbestendig maken. Zoals een nieuw dak, versteviging buitenmuren en verdiepingsvloeren, funderingen.

Ecobonus: hier vallen de werkzaamheden onder die een huis optimaal moeten isoleren zoals dubbel glas, luiken, muurisolatie, zonnepanelen voor warm water en stroom en een verwarmingssysteem op groene stroom.

Bonus Facciate: Hier vallen de werkzaamheden onder ter opknappen van de gevels in de historische stadscentra. Hier zijn meer voorwaarden aan verbonden zoals de ligging van de woning. Een woning op het platteland komt er niet voor in aanmerking. De aftrekbaarheid is hier 90% maar ook hier geldt voor dat men het krediet kan overhevelen aan een bedrijf in ruil voor korting op de factuur.

De aankoop van een opknapper kan dus ineens heel aantrekkelijk blijken te zijn. Om een idee te krijgen of de gedroomde woning voor deze bonusregelingen in aanmerking komt, roepen we de hulp in van de geometra en ingenieur.  

Alles om maar de bedrijven aan het werk te houden en de gevolgen zijn al zichtbaar: De onroerend goed markt kent opeens een enorme opleving in de categorie opknappers. De vreugde is waarschijnlijk van korte duur. De regeling geldt tot 31 december 2021.